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房屋赠与要办理登记吗

来源:网络   作者:未知  时间:2016-12-07

  在房产过户交易中,如果一套房子以后不需要再次买卖,那么选择赠与比较好。可是房屋赠与要办理登记吗?对于这赠与的房屋又该怎么办理过户呢,这些问题我们都会在下文详细的为您解答。

  一、房屋赠与要办理登记吗

  房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受的民事法律行为,赠与双方当事人应订立书面合同。建设部《房屋登记办法》规定,房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构办理。如果没有进行房屋登记,新房主的所有权将得不到保障。

  “房屋赠与”多数情况下,要缴纳个人所得税,只有以下3种情形例外:

  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  二、赠与的房屋怎么办理过户

  1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;

  2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;

  3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,取完税证明;

  4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;

  5、收件人员收件立案受理缴交登记费,核发《房地产申请登记固执》;

  6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;

  7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

  房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为,这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女,但也可以发生在其他人之间,就是不知道房屋赠与是否要办理登记,不办理登记是否就无效。


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