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房产纠纷有效期是多久?诉讼时效多长?

来源:网络   作者:未知  时间:2016-12-07

  随着房价的不断上涨,房产的地位举足轻重,房产纠纷的案例也经常出现。因为房产纠纷亲人之间对簿公堂的事情已经不足为奇,不过在房产纠纷有效期内提起诉讼法院才会受理,如果超出了有效期提起诉讼是无效的。那么房产纠纷有效期是多少,房产纠纷问题该怎么办呢?下面将为您详细介绍。

  一、房产纠纷有效期

  (一)房地产纠纷一般诉讼时效:2年

  一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

  (二)房地产纠纷特别诉讼时效:1年

  特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

  (三)房地产纠纷最长诉讼时效:20年

  最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

  综上所述,一般诉讼时效和特别诉讼时效,是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算,而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

  二、房产纠纷怎么办

  对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。

  1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

  2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

  3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

  4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

  5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

  6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

  以上是关于房产纠纷有效期和房产纠纷解决办法的解答,从中可以知道房产纠纷有效期分为一年、两年和二十年不等,以及解决房产纠纷问题的六个步骤。当事人可以根据自己的情况判断房产纠纷有效期的时长,参考以上解决办法提起诉讼,保护自身的合法权益。


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