咨询热线:137-7086-0862
您现在的位置是:南京律师服务网>房产纠纷>正文

夫妻离婚怎么办理房产过户

来源:网络   作者:未知  时间:2016-12-07

  在离婚“大战”中,获得房屋所有权的一方可以要求另一方配合自己办理房屋过户。离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但关键就在于一定要及时。那么,夫妻离婚该怎么办理房产过户呢?我们一起在下文中进行了解。

  一、夫妻离婚怎么办理房产过户

  房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。离婚房产过户手续分以下两种情况:

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。

  需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。

  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  二、夫妻离婚房产如何过户

  离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  5、取证。

  夫妻离婚就房产做出了分割之后,就有可能涉及到过户的问题。那么此时夫妻离婚怎么办理房产过户呢?这是一个很重要的问题,只有办理了过户手续,那么房产才是属于自己的。


添加微信×

扫描添加微信